首先要纠正的是，武大郎住的不是独栋，而是联排。也不是别墅，虽然的确是小二楼。
别墅，是居宅之外用来享受生活的居所，是第二居所而非第一居所。武大郎夫妻只有这一所房子，当然不能叫别墅。
为什么我说这是联排，而不是独栋呢？看书中的描写：西门庆与潘金莲第一次见面，是后者失手掉东西打了西门庆，两人赔礼客气，“却被这间壁的王婆见了”，由此开始一段孽缘。这里说了，王婆是住在“间壁”——如果是独栋，还有什么“间壁”？
武大郎死后，武松归来，“那西门庆正和这婆娘在楼上取乐，听得武松叫一声，惊得屁滚尿流，一直奔后门，从王婆家走了”，想想看，如果王婆不是住在隔壁，而是对门，西门庆怎么能从武大郎家“后门”走到王婆家？
好吧，武大郎住的不是“独栋别墅”，而是联排小二楼。在我们的印象中，联排的小二楼也价值不菲，武大郎一个卖炊饼的小游商，怎么能住得起这样的房子？
作品中又有答案：“武大在清河县住不牢，搬来这阳谷县紫石街赁房居住，每日仍旧挑卖炊饼”。看到了没有？他在这里是“赁房居住”，是租房，而不是买下了小二楼。
又有人要说了，租房也要看租什么房。刚毕业的大学生，多半是合租，或租个小单间。只有收入丰厚的人，才会租大别墅。如果武大郎收入很低，他为什么不租个小平房，却要租小二楼呢？
还要到王婆这里来找答案。
“次日清早，王婆却才开门，把眼看门外时，只见这西门庆又在门前两头来往踅”，“王婆只做不看见，只顾在茶局里煽风炉子，不出来问茶”。没有写王婆从家来茶馆上班，她应该就是住在这里。也就是说，王婆的房子，是商铺与住宅的结合。
物以群分，人以类聚，房子也往往如此：紧邻的两套房，格局、功能常常比较接近。这样来看，武大郎租的这小二楼，多半也是“商住一体”。
作品中写武大郎，总是挑着担子上街去卖炊饼。但是西门庆也曾找过借口：“他家如法做得好炊饼，我要问他做三五十个”，可见武大郎的家，也可以兼具商铺的功能。
武大郎本来是个穷人，“赁房居住”时首先要考虑生计问题，所以租下了商住一体的小二楼。本来他做好炊饼，自己上街叫卖，妻子在家坐守，是最好的安排，也正符合“小二楼”的用途。
怎奈当初他在清河县，有过“有几个奸诈的浮浪子弟们，却来他家里薅恼”的经历，使他“住不牢”，不得不抛家弃业、搬来阳谷县居住。
有了这样的前车之鉴，武大郎当然不敢让妻子坐店卖饼。这样一来，“商住一体”的小二楼，也就发挥不了“商业功能”了。