事件: 2013年2月20日,温家宝主持召开国务院常务会议,研究部署继续做好房地产市场调控工作。会议确定了包括公布房价控制目标、严格限购、差别化信贷等在内的五项政策措施,要求各地政府保持政策的连续性和稳定性,严格执行并完善有关措施,促进房地产市场平稳健康发展。此前,我们通过报告对会议精神进行了解读,在此基础上我们对2013年房地产业政策进行了展望:抑制投资投机取向不变,具体措施有延续有调整。具体如下: 报告1正文: 一、"国五条"解读:延续2010年来调控取向,具体政策略有调整 "国五条"意在表明中央调控态度。本次会议提出"国五条"2,时点稍稍超前于预期,但相较于在某些地区收紧公积金贷款政策后的"二套房首付70%,利率1.3倍"传言,"国五条"从力度上看似乎略显温和。我们认为,当2012年下半年一二线城市市场明显回暖且此态势在进入2013年后依然强劲的局面出现时,中央政府已经深刻认识到调控的重要性和艰巨性,"国五条"是中央政府对调控决心的再次表态。 "有统一有差别"成为"国五条"特点。从与"新国十条"、"新国八条"3的对比中可以看出,"国五条"提出的调控措施大多是对现有政策的强调和完善。但从政策的表述中可以看出,有统一有差别,成为此次"国五条"的特点。统一限购的区域、类型、资格审查要求,统一房价控制目标的基本原则和统计口径,统一供地计划的最低限额;省级政府差别化确定限购地级、县级市,严格实施差别化信贷,地级市将外来务工人员纳入保障房体系;再加上对房产税试点扩围的明确表态,"国五条"再次确认了今后一段时期内房地产调控"有保有压"的原则。 二、2013年房地产政策坚持调控的连续性,稳定市场预期 国务院常务会议十年9次以房地产调控为主题,经历从支持到抑制的两轮反复。2003年至目前,国务院常务会议十年9次以房地产调控为主题,从会议目标来看,9次会议涉及到的房地产政策经历了从支持到抑制的两轮波动。 此次会议旨在释放继续调控房地产的信号,强调政策的连续性,稳定市场预期。通过对近期几次的国务院常务会议及部分房地产政策的梳理可以发现,2009年12月会议后2010年1月即出台了"国十一条",2010年4月会议后两天即出台了"国十条",2011年1月在会议当天便出台了"新国八条"。本次会议作为本届政府对房地产调控的最终表态,其意义及影响与2011年7月的会议有所相似,即强调要继续做好房地产调控工作,指明房地产调控的下一步走向,而并未出台具体的国发和国办发文件。考虑到两会即将召开,更多地方政府和部委可能在此之后出台若干细化政策落实会议精神,但国家层面具体政策出台的可能性不大。
市场聚焦：欧洲方面，今日欧元区公布1月CPI终值年率，初值0.7%，市场预期终值维持0.7%不变；1月CPI月率，前值上升0.3%，市场预期下滑1.1%。在上周末刚刚结束的悉尼G20峰会上，欧洲央行行长德拉基表示，在即将召开的3月份央行议息会议上可能进一步实施宽松货币政策以支撑欧洲经济复苏。若接下来欧元区多个关键的经济数据仍然不见起色，欧元区可能采取大规模资产购买或则将隔夜银行存款利率调至负数，这将对欧元走势是一个重大利空，间接利空贵金属市场。
恒指涨0.43%报23819点 金融股股领涨蓝筹