核心阅读
今年的最后一个季度，小编整理了淮安主城区的实时房价，一种紧迫感让人难以呼吸！这价格也涨得太快了！
去年10月份淮安市主城区的平均房价只有元/㎡，仅过去一年已经上涨到元/㎡，同比涨幅21.92%！排名全国第三！
曾经的淮安，7千、8千的楼盘一抓一大把，普通人还有很多机会可以选择！一年之间，房价格局一次次刷新，很多刚需板块的楼盘，已经清盘，新上市的楼盘价格上涨，房价底部，开始抬升！热门板块，前期拍出的高价地陆续上市，房价领跑，买房门槛比去年提高了很多！
今年的最后一个季度，小编整理了淮安主城区的实时房价，一种紧迫感让人难以呼吸！这价格也涨得太快了！
去年10月份淮安市主城区的平均房价只有元/㎡，仅过去一年已经上涨到元/㎡，同比涨幅21.92%！排名全国第三！
曾经的淮安，7千、8千的楼盘一抓一大把，普通人还有很多机会可以选择！一年之间，房价格局一次次刷新，很多刚需板块的楼盘，已经清盘，新上市的楼盘价格上涨，房价底部，开始抬升！热门板块，前期拍出的高价地陆续上市，房价领跑，买房门槛比去年提高了很多！
▲来源：中国房价行情网
眼下又正值楼市旺季，淮安一大批楼盘开盘，热门楼盘即使高价，也是一房难求！很多人都会在这个时候犹豫，现在房价相较于去年涨这么多！那把买房计划搁置一下？
其实不然，现在到年底这段时间，才是买房的最好时机：限价严格、新盘大量上市、二手房主可能遭遇资金问题，降价抛房……而且按照现在淮安楼市的趋势，房价只会是越来越高……
小编也整理了去年10月到今年10月，刚好一年内淮安主城各个区域的平均房价涨幅，这些板块的房价格局发生了巨大的变化。以下数据也仅供大家参考！
年10月份淮安主城区平均房价
▲来源：中国房价行情网
年10月份淮安主城区平均房价
▲来源：中国房价行情网
//划重点：
这一年涨幅最大的是清江浦区，上涨元/㎡。一套房㎡就是约19万！
淮安区，上涨元/㎡，一套房㎡就是约17万！
经济开发区，上涨元/㎡，一套房㎡就是约12万
淮阴区，上涨元/㎡，一套房㎡也是约12万！
清江浦区老城区平稳发力，清浦新城迅猛成长，水渡口“核心区”地位回归
清江老城区依靠固有的商业，学校，医疗等配套资源齐全，房价原本就相当可观，房价在这一年里稳步攀升。板块内的房价的天花板就是正在售卖的淮海天宸，目前备案均价在元/㎡！
清浦新城在城南，靠近高教园区，势头很猛，板块内这一年的新兴楼盘接连上市，价格也远超预期！有接连开盘几个月的火爆楼盘淮府，目前备案均价元/㎡，也有之前大热的楼盘水沐明悦府，目前备案均价元/㎡！
这一年，水渡口板块的地价和房价不断上涨，随着版块内的规划逐步落实，教育、商业等配套的升级，水渡口板块即将超越老牌城市核心区！目前整个清江浦区的房价天花板也在水渡口板块就是郦城国际，楼盘均价元/㎡，是远高于整个清江浦区的均价！
“东扩南联”开发区内这俩板块或率先发力
在经济开发区内，大学城板块和徐杨板块恰好都在淮安“东扩南联”的城市发展路径上，一个往南，一个往东，这就为大众置业目光指明了方向！
大学城板块毗邻清浦新城，利好条件和配套资源也相似，目前在售的只有两处楼盘，运河风华目前备案均价元/㎡，绿地春晓目前备案均价元/㎡！而在在徐杨板块上最出名的就是高铁小镇了，目前备案均价元/㎡!
到底哪个区域是淮安第一富人区？●清河新区：经济产业园，依靠古淮河，水渡口大道贯穿整个区域，环境优越，别墅多，二手房最高卖到2万/㎡。●生态新城：凭借淮安市政府强大规划及利好落地，成为凶猛后浪，新房全面迈入改善时代，二手房遍地2万+/㎡。●清浦老城：老城区，配套成熟，凭借名校学区，目前二手房成交价已经破6万/㎡！它们彼此之间斗争已久，谁也不服谁。那么到底谁才是淮安第一富人区？今天我们就从多个维度来一决高下。ROUND1房价清河新区区：遍地高档别墅小区，已经去刚需了哦。生态文旅区：不好意思，全市地王在我这里。清浦老城：比二手房成交价，在座的都不值一提。●清河新区
清河新区自规划建设以来，一直被称为富人区，因为板块内主要以别墅项目为主，产品类型也主要以联排别墅、独栋别墅等为主，客户群体较为单一，主要是改善型客群。
板块内比较知名的别墅项目有叶语香澜、长岛一墅、金辉城联排别墅等项目，其中金辉城的别墅已经卖到了1.2万/㎡。
再来看看二手房，区域内的白鹭湖庄园，不少房源已经报价超2万/㎡。
●生态新城生态新城东片区算是淮安主城的“新贵”区域，但是随着近年来的发展，区域配套已经较为齐全。特别是房价，一路猛涨。特别是上个月，建发拿下生态新城沁春路地块，楼面地价超元/㎡，成为淮安新地王！由此可见，未来的生态新城房价天花板会再次被捅破。另外，区域内的二手房价格也不甘示弱。例如绿地世纪城，目前该小区的最高成交单价已经破2.5万/㎡，是在令人震惊！●清浦老城清浦老城主要集中在清晏园附近，周边的新盘不多，但是二手房最高成交价令人咋舌！该区域最大的优势就是淮中、人民小学、开明中学、实验小学等名校，很多家长为了让孩子上好学校，不惜高价购买老破小学区房。其中，丰济仓一套房子，成交单价竟然是元/㎡！直接冲破6万/㎡！成为淮安二手房成交最高价。2
ROUND2环境清河新区区：我有古淮河文化景区！生态文旅区：我有森林公园、里运河风光带清浦老城：我有清晏园●清河新区
古淮河文化景区为国家AAAA级旅游景区。景区是一处生态优良、景观优美的生态型园林景区，是全国低碳旅游示范区。
●清浦老城清晏园位于江苏省淮安市清江浦区人民南路之西侧，是国家AAA级旅游景区，是我国治水和漕运史上唯一保存完好的衙署园林，有”江淮第一园“之称。除此之外，楚秀园也在清浦老城。●生态新城
淮安森林公园、山阳湖公园等都是大体量的城市氧吧。
3
ROUND3教育、医疗、商业等配套●清河新区从地图上可以看到，清河新区北靠古淮河，整个古淮河生态公园形成了一道天然的绿色屏障，水渡口大道贯穿整个园区，通车的高架也大大带动了区域发展。交通：水渡口大道、广州路、大同路等主干道与23路、3路、91路、游5、淮涟专线等公交线路以及宁连路高架
教育：淮安恩来枫叶国际学校、淮阴师院附小新区实验学校、淮阴教育集团开明中学
医疗：医院新区分院
商业：保华旺苑商业、宝龙商业街、红星美凯龙家居
休闲娱乐：小马影城、古淮河生态园
●生态新城生态新城作为市府重点规划的新兴区域，其发展潜力与空间自然毋庸置疑！
而东片区作为市府所在地，更是聚集了生态新城的一众优质资源，区域发展生态新城东片区首当其冲获益。实小新城校区、枫香路小学、福地路小学三校区等都在区域内。
区域内商业资源丰富，已有的吾悦广场、金奥广场、五星级酒店、拉特芳斯商业街、绿地商业综合体，成功签约喜来登、万豪、维也纳三家高档酒店入驻新城核心区。医院、奥体中心、淮安大剧院等也都在区域内。●清浦老城清晏园周边属于淮安老城区，周边的配套相对比较成熟，妇幼保健院就在区域内。另外，该区域最大亮点就是教育资源，淮中、人民小学、开明中学、实验小学等名校云集，也就是因为这些学校，让清晏园周边的二手房价如此之高，只有富人才买得起！来源：直击淮安楼市、淮安房产观察、淮聊综合整理