还记得几年前，百度贴吧一位网友的神预测吗？
当时，这位网友大胆预估了，未来5年内阜阳各区域的房价图，现在看来，大部分都已成真。
虽然当时在很多人看来，如今的阜阳房价如同天方夜谭，但不得不说，近几年阜阳楼市的楼市发展之迅速，确实出乎了很多人的意料。NO.1壹热门区域房价居高不下！
纵观阜阳楼市，目前正处于十年内的稳定缓涨大趋势。二环以内的主城区依然是房价最高的地区，基本都在-元/㎡。结合六大片区现状来看，区域之间的差异还是比较大的。
1、城南新区仍居高位，最高已破元/㎡！
目前，城南房价普遍在-元/㎡。以近期备案的港龙美的云筑为例，其20#楼的一楼备案价格，最贵达到了元/㎡！不过，虽然城南新区炙手可热，但人气聚集目前还稍有逊色。但相信，随着如华润、碧桂园、置地、石榴、正荣、旭辉等大牌房企的入驻，产品品质进一步拔高，城南“富人区”的名号已经在慢慢兑现。2、颍泉区积极外扩，未来可期！目前，颍泉区大力发展泉北新区，板块也已经向北拓展到了白庙附近。作为阜阳土地市场的主力军，去年该区域就吸引了包括恒大、北京城房、百润居等在内的多家房企，恰恰说明了其未来的发展前景。今年颍泉区新增7个纯新盘，数量也是仅次于城南新区，目前新房均价为元/㎡。而在近期的备案中，颍泉房价上下限也均被刷新。祥源生态城·欧阳新村备案最低价只要元/㎡，以价换量的策略明显；而位于三角洲板块的融信乐澜·雍锦半岛，备案最高单价达到.28元/㎡，直逼城南新区。虽然这跟项目拿地价格偏高也有一定的关联，但由此也能看出，今年区域楼市的竞争将会更激烈。3、颍东新城利好落实，性价比超高！近年来，颍东以新城为重点的发展目标明确。随着颍东新城区规划的一步步落实，各项生活配套的不断完善，已经可以与颍东老城区抗衡，再加上更为广阔的发展空间，给颍东新城区更增添了光环加持。而对颍东新城楼市来说，“超高的性价比”是不少人对它的第一印象。目前，颍东入市项目约19个，其中新城区就占了10个，区域楼市高层均价元/㎡左右，洋房均价元/㎡左右，对于刚需来说十分友好。截止到目前，该板块共有5家楼盘在售，还有2家纯新盘即将面世，分别是昊源·东湖名筑和恒大珺睿府。NO.2贰二级区域楼市喜忧参半！
阜阳热门区域可以说是备受宠爱，那么紧随其后的二级区域，房价表现如何呢？
1、高铁新区越来越“香”
近年来，阜阳依托高铁西站打造高铁新区，推动城市发展，增强生活服务功能，打通城际间的经济和文化交流，不断提升人民群众的幸福感和获得感。
新房方面，高铁新区在售楼盘不算多，均价为元/㎡左右，其中一些热门新盘的价格如下：
众所周知，自从年以来，高铁板块房价从均价元/㎡上涨到了如今的元/㎡，几乎翻了一番。所有人都确信，这里将是阜阳下一个价值高地。
因此该区域的房子也是越来越“香”，并且迅速集聚了一票高端盘，像万创城市之光、新华学府庄园等项目去化良好，表现了现在的区域市场现状，也说明选择在此置业的购房者也是越来越多。2、经开区、阜合园区受冷落！经开区地理位置特殊，楼市两极分化相当严重，简单来说就是，越往西价格越高。因为其西部与城南新区相接，最西侧的项目，如融创淮河壹号、颍州弘阳府，紧邻颍州万达，基本可以享受与城南相同的配套，因此价格也是居高不下，比起城南来说也是不逞多让。而经开区的东部，像阜合园区，今年在市场方面，就没有那么乐观。由于区域发展缓慢，大量规划仍需时间来落地，房价受此影响，不但上涨无力，而且甚至有所下跌。虽然在今年的备案中，位于经开区的众信新安府以元/㎡的备案均价，吸引了不少人的眼球。但该项目其实在年初就已经交房，此次备案的6套住宅房源，为仅剩的联排别墅房源，并不具备代表性。而根据最新数据显示，进入年以来，无论是经开区还是阜合园区，房价都有不同程度的下跌。其中，经开区楼市目前均价为元/㎡。新盘方面，位于汽车南站旁碧桂园·璞玥天成目前展厅已经开放，预计未来入市价至少+元/㎡；此外，沃达星海城营销中心也已经开放，参考周边楼盘，售价预计在元/㎡左右。相对来说，阜合园区的楼盘在性价比方面就更加有优势，目前区域均价为元/㎡。而为了在返乡季抢占市场，板块内的楼盘也是优惠颇多，不仅有特惠房源释放，而且部分楼盘还有买房赠车位的活动，刚需可以优先考虑。NO.3叁总结众所周知，由于相关调控政策，全国各地整体的房价始终要维持一个相对平稳的区间。客观来说，影响房价的几个主要因素在于：
1、成本。地价是成本，原材料、工人也是成本；
2、人口。“短期看政策，中期看土地，长期看人口”，阜阳在土地开发、人口增长这方面成长空间更大。年末，阜阳市户籍人口.3万人，比年末增加6.5万人。阜阳巨大的人口红利也将为其带来更大的吸引力和竞争力；
3、刚性需求。疫情之后，买房需求大量释放便是一种佐证；
4、稀缺性。城市中优质地段新建商品房的供需比不断拉大，比如城南新区。
而随着刚改购房群体的增加，以及高端产品慢慢被认可，市场品质的提升基本是板上钉钉，因此价格走在成交量前面，已经成为行业常态。那么对阜阳来说，未来房价走势如何呢？1、阜阳房价将处于稳步上升趋势，房价的变化要以5年、10年的区间看待；
2、阜阳正在快速成长中，尤其是近两年，多个重点项目投资开建，发展势头很猛；
3、房价持续分化，热门区域房价门槛居高不下，但颍东、颍泉依然是刚需置业的福音。
再加上目前疫情影响还在延续，各大房企仍然存在资金的压力，现在买房优惠力度更大。综合来看，眼下依然是优质的买房时机！完
本文部分内容来源于网络▎阜阳楼市AI往期直播卖房回顾：东湖世纪城文一名门·云栖天境
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