二环内主城区依然是房价最高的地区；城南新区虽然也炙手可热，不过人气聚集的远远不够。不过随着大牌华润、碧桂园、置地、石榴、正荣、旭辉等等一些大牌房企带着高品质的产品入驻，优质地块的相继推出。城南“富人区”已现，房价居高不下！
泉北新区虽然不是市政府主要打造的地区，但是距离老城区较近，而且是颍泉区核心区，基础设施比较完善，伴随着红星美凯龙、海亮集团、乐富强集团的深耕以及泉北新区各种湿地公园美貌已现，未来10年房价也是直逼1万+的节奏!
颍东新区虽然才开始发展，但是作为颍东区核心区，各项基础配套都在大力发展，未来房价过万也不是没有可能!
开发区以及阜合开发区，相对而言还将是阜阳房价洼地，毕竟是阜阳主要的工业制造区，正因为如此，也有大牌房企比较看好，像碧桂园、金科等房企纷纷转战经开区，未来房价发展势头也很强。
城西涵盖高铁新区、西湖新区。自从阜阳西站开通之后，高铁新区的房价势如破竹，不断攀升；而西湖新区尽管目前房价势头还不是很明显，未来西湖景区建设完成，配套完善，房价将还会有新的突破。
图源：摄图网
二、超两千套房源备案，阜阳新房加速去化！年至今，阜阳发改委公布显示，阜阳数十家楼盘备案出炉，备案房源超两千套，涵盖住宅、商业，可见阜阳新房市场之大，多家开发商未来抢新年客流，全都加足马力去化。阜阳楼市备案图源：阜阳发改委阜阳每一次备案，房价都会再一次刷新，城南新区1万+/㎡的格局已确定，而颍泉作为一匹“黑马”，房价直追城南新区，最高房价1万+/㎡，直逼城南！01城南新区房价突破1.5万/㎡对于城南新区的房价，编者之前介绍过，从12月28日的备案来看，阜阳阳光城文澜府备案5#、10#、12#楼栋，其中5#、10#楼为27层高层，12#楼为洋房，共计备案约套商品房，备案均价.54元/㎡。其中，销售单价最高达到1.5万+元/㎡，最低元/㎡。图源：阜阳发改委截图时隔一周左右，城南新区新盘又备案，这一次备案，再一次夯实了城南房价居高不下的事实！图源：阜阳发改委截图年1月4日，阜阳市发改委网站发布京师国府8#、23#商品房备案。京师国府备案低密度多层80套，备案均价元/㎡，其中8#、23#的房源，备案单价高达元/㎡，可见城南新区房价“万”字开头已不再稀奇。图源：摄图网此外，当天还备案了祥源城南之星沁园S1#、S2#、雅园S8#商品房，祥源城南之星备案商业38套，备案均价.6元/㎡。02颍泉直追城南，最高房价元/㎡要说这颍泉的发展潜力，一点也不亚于其他片区，尤其在房价方面，体现的尤为明显。图源：阜阳发布年1月4日阜阳市发改委网站发布融信乐澜·雍锦半岛G1#、G2#、G3#、G5#、Y23#、Y25#商品房销备案价格公示。由于拿地价格不菲，融信乐澜·雍锦半岛备案价格偏高。本次备案住宅套，备案均价.35元/㎡。其中Y25#备案单价高达.28元/㎡，房价直逼城南新区！图源：阜阳发改委截图此外，还有辰景凤凰熙岸11#、12#、17#商品房备案住宅套，备案均价元/㎡；祥源生态城·芳华园7#商品房备案住宅60套，备案均价.52元/㎡。03颍东最高房价+元/㎡年1月4日阜阳市发改委发布，颍东区富力皖投·大河城章32#、35#、37#商品房备案住宅套，备案均价元/㎡。其中，32#备案单价高达元/㎡，颍东年发展势头很强劲！图源：阜阳发改委截图04阜合园区最高房价+元/㎡年1月4日，阜阳市发改委网站发布阜阳罍街·堂前樾9#、11#商品房共备案套高层，备案均价元/㎡，单价高达元/㎡；此外，还有云栖天境小区17#商品房备案住宅44套，备案均价元/㎡。图源：阜阳发改委截图近两年，阜合园区发展步伐加快，尤其体现在招商方面，漕河泾阜阳分区的建立以及中国强的入驻，阜合园区价值不断被抬升！▲图源：安徽画报三、定了！阜阳五大核心区最新定位，商务区、金融区、宜居…对于这些片区未来发展方向如何，根据最新的市政规划来看，未来这几大片区定位都已经明确了，详细来看一下。01城南新区计划年建成商务核心区年10月15日，阜阳市城南新区起草了《双清湾中央商务区产业发展规划》现向社会公开征求意见。《双清湾中央商务区产业发展规划》提及阜阳市先后被纳入中原城市群和长三角城市群范围，是区域性重点城市！另外在《阜阳市产业发展五年行动计划》和《安徽省实施长三角区域一体化发展纲要行动计划阜阳市实施方案》等多项政策举措，以贯彻落实中央和省委的决策部署，在城南新区建设双清湾中央商务区，正是其中的一项重要抓手。不仅如此，1月12日，阜阳市公共资源交易网发布了城南新区CNC04收储地项目房屋拆除工程施工采购公告，对城南新区张大营社区小王庄、棠树庄、韩庄、杨棚四个自然庄约户房屋面积（约平方米）进行拆迁。从今年的土地出让来看，城南新区双清湾以北土地资源相对稀缺，继续往南、往西扩张成必然趋势~02颍东发展新一极：颍东新城板块颍东结合实际，编制了提升改造老城区、高标准拓展建设新城区的总体规划。按照规划，颍东还将以岳家湖公园为核心，以阜展路为中轴、东环路为支撑，高标准规划建设“一核、三心、六带、七区”的城市新区，规划总面积约40平方公里，形成新老城区功能衔接、互为补充的城区整体框架。图源：阜阳日报“岳家湖公园规划设计为‘一心、双水、四区、五廊’的景观格局，其中，湖面亩，是公园的核心，园内建设4座拱桥，连接‘双水’，即行洪河道与城市湿地。”颍东区住建局副局长刘飞介绍，围绕中心湖区，项目还布局了四区、五廊，包括城市体验区、活力运动区、生活娱乐区和城市休闲区，艺廊之剪纸秀、艺廊之彩陶秀、艺廊之花鼓灯秀、艺廊之农耕秀和府前文化广场等。图源：阜阳日报去年年底，世纪金源又大手笔接连拿下岳家湖东侧数宗地，而且目前全阜阳最大的商业—世纪金源购物中心目前也已经开业，颍东新城未来前景也是一片大好。03泉北打造金融半岛，教育、科研实力爆棚~颍泉发展势头也不落下风~根据前期网曝信息可知，阜阳国际金融城项目规划占地面积亩，总建筑面积约60万平方米，建设一座超高层地标，集金融服务、商务办公、休闲娱乐、观光旅游、餐饮购物、酒店度假、文化艺术等为一体的泉北半岛高端金融商务综合体……将该片区打造成阜阳城市新地标。项目总投资约80亿元，建成之后将成为皖北地区金融中心，同时可带动周边休闲旅游及相关产业发展，促进就业，拉动经济增长。▲图源：网络事实上，这个消息已广为人知，只是具体的项目信息尚未得知，如今详细信息曝光，下一步期待项目有更快的进展。其实，根据阜阳市最新版本的城市总体规划也能得知，市政拟在泉北半岛、三角洲小岛及颍河东岸分别设置一座超高层标志性建筑，并围绕各地标建筑错位发展，形成气势磅礴的城市天际线和城市光影。▲图源：阜阳规划阜阳意在打造以泉河、颍河为轴，有机连接三个片区，重点提升人民中路-人民东路、颍州北路-颍河东路、颍河西路-颍西路3个商业圈，新建颍河西路-颍州中路、半岛、颍河东岸、清河东路-颍州中路4个商业圈，以及河滨中路商业带，形成“3片1带7圈”商业发展格局！▲图源：阜阳新闻网04西湖新区起步区范围扩大至19.30k㎡年时，阜阳在融入长三角《阜阳方案》中重点提及：高水平推进西湖新区规划建设，依法依规推动西湖景区退耕还湿土地报备、西湖新城起步区控制性详细规划批复、生态红线调整等前期工作，有序推进西湖风景名胜区一期、二期建设，研究制定西湖新城区产业招商方案。▲西湖新区最新规划图根据官方发布的文件来看，西湖新区起步区范围，北至白龙湿地，南至晓鹜路（规划道路），西接颍州西湖风景名胜区，东以规划货运公路为界，依据现行土地利用规划划定起步区面积约20.56平方公里，其中城市建设用地面积约16.39平方公里。黑色阴影部分为启动区，北至规划晴雪路，南至西湖大道，西至规划寿客路，东以规划货运专用通道、紫阳路为界，保障信息工程学院等近期重点项目，划定启动区面积约3.92平方公里。但前段时间，又有最新消息传出：阜阳本次城区土地定级范围，在上一轮定级范围基础上，增加西湖新区的起步区范围。四至范围为：（中心片区）东至济广高速，南至南艳湖路，西至霞光大道，北至凤凰大道、周棚街道；（西湖片区）东至紫阳路、货运专用通道，南至西湖大道、杏林路，西至西湖景区街道、凤荷，北至龙柏西路、龙柏东路、南雪路、晴雪路。定级总面积为.88平方公里（其中中心城区.58平方公里，西湖片区19.30平方公里）。所辖18个乡镇（街道）镇区国有建设用地面积约92.32平方公里。05铁空联运助力高铁新区起飞俗话说，“高铁一响，黄金万两”。高铁的通车往往意味着经济的发展，意味着便利的交通。阜阳高铁新区，引导城市空间拓展和产业更新，为城市未来的发展注入新的动力。这里，未来将高不可攀！安徽省政府《关于印发安徽省贯彻落实淮河生态经济带发展规划实施方案的通知》10月15日正式发布，明确表示支持阜阳建设淮河生态经济带区域中心城市，有序推进具备条件的县改市改区。完善区域内互联互通快速铁路网，扩大快速铁路覆盖面，构建阜阳蚌埠为枢纽高速铁路网，推进阜阳区域性综合交通枢纽综合交通枢纽建设，“支持具备条件的城市有序发展城市轨道交通”。此外，加快实施阜阳机场改扩建，加快形成淮河生态经济带航空网络体系。另外，在前段时间省政府新闻办召开“美好安徽‘十三五’成就巡礼”系列新闻发布会（第一场）中提到，安徽城市轨道交通加快骨干网建设，阜阳、淮南、安庆等市轨道交通规划均已启动。根据中共中央、国务院印发的《长江三角洲区域一体化发展规划纲要》，明确阜阳为长三角一体化，四个区域重点城市之一！尤其是阜阳迈入“高铁时代”之后，高铁新区迎来重大发展机遇！看了阜阳这些片区的发展前景以及区域内的房价来唠唠你们最看好哪个片区的发展为你支持的区域打call皖北第一楼市综合整理，素材来源阜阳发改委。声明：部分图片来源于网络，版权归原作者所有，如有侵权，请联系我们删除。更多热点资讯：阜阳15年房价变迁史！从均价+元/m2到1万+元/m2，房价翻了5倍！看完我哭了……还没买房的恭喜了！国家正式通知，年9月1日起正式施行！扫码进群获取一手楼市资讯、专业问答服务等…预览时标签不可点收录于话题#个上一篇下一篇