房产知识汇总
你不了解的房产知识这里都有~
01
交易税费缴纳
一般情况下，房产交易主要分为住宅类和非住宅类，住宅里又有新房和二手房的区别。以下详细列出了住宅类新房、二手房，以及酒店式公寓转手所需缴纳的税费。
①住宅类新房
新房交易所需缴纳的税费主要有契税、物业维修基金、不动产登记费，详细情况如下
来做一道算术题，假设小A以元/平的单价购买第二套新房，房屋面积95㎡，需要缴纳的税费为：
契税：*95*2%=元
物业维修基金：*95=元
合计：++80=元
②住宅类二手房
二手房交易所需缴纳的税费，主要有契税、增值税、个人所得税等，具体视房屋年限而定
注意：增值税计算方式
增值税=房价/（1+5%）*5.3%
其中包含附加费用：城市维护建设税、教育费附加、地方教育费附加等共计0.6%，这一部分费用已于年2月起减半征收
假设小B以元/平的单价购买了一套面积为95㎡的二手房，该房源不满两年（此套房为小B的二套房、卖家的非唯一住房，则需缴纳的主要税费为：
契税：*95*2%=元
增值税：（*95÷1.05）*5.3%=元
个人所得税：*95*1%=元
合计：+++80=元
另外，购买二手房，缴税时需要提供以下材料：
到场人：买卖双方/受托人
卖家需要材料：房子不满两年，身份证、银行卡；房子满五年唯一，产权人及配偶身份证、户口本、婚姻证明、银行卡
买家需要材料：产权人及配偶身份证、户口本、婚姻证明、银行卡
额外所需：差额缴纳个税，上一手税票；拆迁户全款购买抵扣契税的，拆迁存折、协议抵扣契税
注意：集体户口需要带首页复印件盖公章和本人页、非宁籍需提供暂住证
③酒店式公寓转手
通常，购买公寓新房时买房人只需缴纳3%的契税即可。但是公寓转手，需要缴纳的税费就比较复杂了。
南京非住宅交易税金计算详情如下图，卖方可以选择全额征收或者差额征收，买方则需要缴纳3%的契税（实际交易中税费由哪一方承担，需提前商定好）。
假设小C5年前以50万总价买了一套公寓，如今以万总价转手，那么总共需要缴纳的税费如下：
卖方（全额征收方式计算）：
增值税：（万-50万）*5.6%=2.8万
土地增值税：万*5%=5万
印花税：万*0.5‰=元
个人所得税：（万-50万-1.5万）*20%=9.7万（城建税附加等忽略不计）
总计：17.55万
买方：契税3%为3万，印花税为元，总计3.05万
如此一计算，这套公寓转手所需的税费高达20.6万！
02
房产证更名
房产证更名，常见于夫妻之间，父母子女之间，兄弟姐妹之间等，一起看看详情。
①夫妻之间
办理流程：前提是房产无抵押贷款，夫妻双方持房产证、身份证、户口本、结婚证，到房屋所在区不动产登记中心更正登记窗口申请
办理费用：住宅登记费80元/套、非住宅登记费元/套；工本费10元/本；免契税、个人所得税、增值税
注意：离婚资产办理更名的还需携带离婚证、离婚协议书或法院判决书到房屋所在区不动产登记中心更正登记窗口申请
②父母子女、兄弟姐妹之间
方法一：房屋赠与
办理流程：签署房屋赠与合同，缴费，不动产登记中心办理过户手续
所需资料：赠与双方身份证、婚姻状况证明（结婚证或离婚证的原件、复印件）、户口本、地税完税/免税证明、房屋赠与合同、房产证（无抵押、无限制、配图需复印）
税费缴纳：免征增值税和个税，需缴纳3%契税
注意：通过赠与方式转让住房的，自签署《赠与合同》并办理转让确认手续之日起，赠与人满3年后方可再次购买住房；通过赠与方式取得住房的家庭或居民，取得人需具有购房资格，并开具购房证明；赠与所得房产3年后才可再交易；赠与时间以交易备案时间为准
方法二：房屋买卖
办理流程：签署房屋买卖合同，网签备案，缴费，不动产登记中心办理过户手续
所需资料：身份证、婚姻状况证明（结婚证或离婚证的原件、复印件）、户口本、地税完税/免税证明、房屋买卖合同、房产证（无抵押、无限制、配图需复印）
税费缴纳：契税、个人所得税（满五唯一免征）、增值税（满二免征）、房产交易手续费等
注意：1、房产证加名、减名只发生在无房贷的情况下，若按揭房有贷款，必须还清贷款解除抵押后，才能加名或减名；2、除夫妻外，房屋通过赠与或买卖加名时，受赠方或者买方必须具有购房资格
03
房产继承
法定继承人在被继承人死亡的情况下继承房产，税费全免，只需要按80元/平方米收取公证费。
法定继承人包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、儿媳、女婿。（注意：非上述情况无偿获得房产等同于房产赠与，按照赠与的标准交税。）
如果房产继承后，产生买卖如何缴税？按照原房产证计算是否满两年，其余（如：计算为家庭唯一住房）按照新房产证计算税额，具体纳税比例同买卖二手房一致。
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南京开具购房证明所需材料
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南京排名前6的双学区参考
南京六大顶级名校双学区房盘点：
1、琅琊路小学和二十九中双学区房
学区范围：琅琊路、北京西路（单号：19-69号、包括69号-1；双号：34-70号、包括70号-1）、天竺路、普陀路、灵隐路、莫干路、颐和路、牯岭路（单号：1-9号、9号-1；双号：2-18号）、玉泉路、钱塘路、天目路（双号：20号-底；单号：23号-底）、西康路（单号：7-33号；双号：40-52号）
双学区房：天目路小区，玉泉路小区，钱塘路小区，苏宁华瑰园，北京西路小区，北京西路民国别墅，颐和路小区，玉泉路8号
2、力学小学和二十九中双学区房
学区范围：匡芦新村、匡芦路、仙霞路、山阴路、剑阁路、石钟路、虎丘路、宁海路（号-底，96号-底）、汉口西路（74号-底）、扬州路、北冬瓜市、西康路（1-5号，2-38号）、培德里。
双学区房：仙霞公寓，汉口西路号，匡庐路小区，西康路3号，仙霞路小区，匡庐新村
3、银城小学和金陵汇文中学双学区房
学区范围：银城花园、闽江路8号香榭里、闽江路18号瑞园。聚福园、长江之家、银城街单号、雅瑰园、湘江路7号百步滨江、湘江路18号、湘江路30号、锦江路68号、锦江路77号辰龙绿苑、锦江路99号锦一方。育才公寓、天玺国际。江东北路号东宝大厦、江东北路号辰龙广场、江东北路号、江东北路号、江东北路号、江东北路号永嘉年华、江东北路号华茂大厦、江东北路号金舟花园、东宝花园。清凉门大街号辰龙绿苑、清凉门大街号苏宁馨瑰园、清凉门大街号长阳花园、东宝路2号聚锦园、东宝路8号时代天地广场、东宝路88号正大滨江瑞景家园、东宝路以北。
双学区房：银城花园，聚福园，育才公寓，长阳花园，长江之家，辰龙绿苑
4、金陵汇文小学和金陵汇文中学双学区房
学区范围：世纪花园，锦江花苑。清河一村，清河二村，嘉景园，政院新寓。天水滨江，乾和福邸，江东北路91-号，望江新寓，临江新寓。
双学区房：清河新寓（一至二村），金陵世纪花园，邮政世纪花园，天水滨江花园，临江新寓，锦江花苑
5、游府西街小学和南京市第三初级中学双学区房
学区范围：游府新村、游府西街12-40号、延龄巷-号（单）、中山东路-号（双）、蔡家花园、祠堂巷、西祠堂巷
双学区房：游府新村，祠堂巷小区，延龄巷，蔡家花园，洪武大厦，中山东路小区，中山东路号，游府西街
6、长江路小学和第九初级中学双学区房
学区范围：碑亭巷53-号（单）、杨将军巷（不含杨将军巷25号-27号新增住户）、石婆婆庵、网市巾（含相府吉邸）、肚带营、邓府巷、长江路9号（除长江路9号商住楼）、壹零壹座。
双学区房：长江路9号，网巾市小区，杨将军巷，肚带营，石婆婆庵小区，碑亭巷，邓府巷
Ps:以上南京学区房的排名出于人为选择，仅供参考！
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